Iznajmljivanje
skladišta

Izdavanje magacina i hala u Srbiji

Izdavanje magacina i hala u Srbiji na jednom mestu: koje vrste prostora postoje, šta tehnički proveriti pre potpisa, gde tražiti ponudu i koliko košta m² u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i drugim gradovima.

Gde naći magacin ili halu za izdavanje

  1. Magacininfo.rs

    Oglasni portalBeograd, Novi Beograd, Zemun, Surčin i još 23

    Najbolje za: firme koje traže magacin ili logistički prostor bilo koje veličine u Srbiji

    Magacininfo.rs je specijalizovani portal za zakup magacina i skladišta u Srbiji, deo regionalne mreže Office Rent Info. Objavljuje oglase za magacine A i B kategorije, logističke parkove (CTPark, VGP Park) i mini skladišta u Beogradu i tridesetak drugih mesta. Zakupci mogu besplatno objaviti zahtev za prostor, a vlasnici i agencije oglašavaju svoje objekte.

    Detaljan pregledPosetite magacininfo.rs
    8.1/10

  2. KupujemProdajem

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i još 16

    Najbolje za: brzu pretragu magacina, hala i boksova direktno od vlasnika širom Srbije

    KupujemProdajem je najveći sajt za male oglase u Srbiji, sa posebnom grupom „Hale i magacini“ u okviru izdavanja nekretnina. Grupa broji oko 595 aktivnih oglasa, od velikih hala u Batajnici i Borči do mini magacina i storage boksova širom Srbije. Oglase postavljaju vlasnici, agencije i operateri skladišta, a cene i uslovi zavise od pojedinačnog oglasa.

    Detaljan pregledPosetite kupujemprodajem.com
    7.8/10

  3. Halo Oglasi - Izdavanje poslovnog prostora (magacini i hale)

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Šimanovci, Surčin i još 5

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale širom Srbije

    Halo Oglasi je jedan od najvećih portala za male oglase u Srbiji, sa posebnom rubrikom za izdavanje poslovnog prostora u kojoj se mogu filtrirati magacini i hale. Oglase objavljuju vlasnici i agencije, od magacina od 140 m² do hala većih od 1.000 m² u Beogradu, Novom Sadu i industrijskim zonama poput Šimanovaca, Ugrinovaca i Jakova. Cene i uslove zakupa određuju sami oglašivači.

    Detaljan pregledPosetite halooglasi.com
    7.8/10

  4. 4zida.rs

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i još 4

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale širom Srbije

    4zida.rs je jedan od najvećih portala za nekretnine u Srbiji i deo je grupe Inspira. U okviru poslovnih prostora ima posebnu kategoriju magacina po gradovima, sa oglasima u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i drugim gradovima. Ponuda obuhvata prostore od oko 40 m² do hala od preko 3.000 m². Oglase postavljaju vlasnici i agencije, a cena je navedena uz svaki oglas.

    Detaljan pregledPosetite 4zida.rs
    7.6/10

  5. Srbija-nekretnine

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Inđija, Stara Pazova i još 3

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale širom Srbije

    Srbija-nekretnine je portal za oglase nekretnina osnovan 2010. godine, od 2019. deo grupe Spitogatos Network (Indomio). U kategoriji magacina za izdavanje ima oko 363 oglasa širom Srbije, od toga oko 255 u Beogradu, sa površinama od desetak do više hiljada kvadrata. Portal ne posreduje, već zakupce direktno povezuje sa vlasnicima i agencijama.

    Detaljan pregledPosetite srbija-nekretnine.org
    7.2/10

  6. Slobodna zona Novi Sad

    Izdavanje magacinaNovi Sad

    Najbolje za: firme kojima trebaju skladište i carinske i poreske pogodnosti slobodne zone u Novom Sadu

    Operater Slobodne zone Novi Sad izdaje skladišni, proizvodni i kancelarijski prostor u kompleksu Luke Novi Sad, u ulici Bajči Žilinskog. Na raspolaganju je 12.000 m² zatvorenog i 8.000 m² otvorenog skladišnog prostora, uz video nadzor, obezbeđenje 24 sata, istovarne rampe i viljuškare do 4,5 t. Korisnici zone imaju carinske i poreske pogodnosti, uključujući oslobođenje od PDV-a i carine pod zakonskim uslovima.

    Detaljan pregledPosetite freezonens.rs
    7.1/10

  7. MagPro.rs

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i još 9

    Najbolje za: firme koje traže magacin, halu ili hladnjaču širom Srbije

    MagPro.rs je specijalizovani portal za industrijske nekretnine sa sedištem u Šapcu, koji objedinjuje oglase za izdavanje magacina i hala, kao i prodaju industrijskih objekata i zemljišta širom Srbije. Ponuda obuhvata prostore od 50 m² do velikih logističkih hala, uz posebnu sekciju za hladnjače. Sajt ima i vodiče po gradovima i industrijskim zonama, a oglašavanje se plaća po paketima od 1.500 do 3.500 dinara mesečno.

    Detaljan pregledPosetite magpro.rs
    7.1/10

  8. CTP (CTPark Srbija)

    Logistički parkoviBeograd, Novi Banovci, Šimanovci, Borča i još 5

    Najbolje za: kompanije kojima trebaju velike logističke hale klase A

    CTP je evropski developer i upravljač industrijskih i logističkih parkova, sa CTPark lokacijama u Beogradu (Belgrade City, North, West i Borča), Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Jagodini i Somboru. Izdaje velike logističke, proizvodne i magacinsko-kancelarijske prostore, uključujući objekte građene po meri zakupca. Parkovi u Novim Banovcima i Šimanovcima imaju direktan pristup autoputu, a cene su na upit.

    Detaljan pregledPosetite ctp.eu
    7.0/10

  9. iO Partners Srbija

    Agencija za nekretnineBeograd, Novi Sad, Niš, Stara Pazova i još 3

    Najbolje za: kompanije koje traže logistički prostor u industrijskim parkovima

    iO Partners je međunarodna savetodavna kuća za komercijalne nekretnine sa kancelarijom u Beogradu. Posreduje u zakupu skladišnog, logističkog i proizvodnog prostora u industrijskim parkovima u Beogradu i okolini, Novom Sadu i Nišu, sa jedinicama od oko 1.000 do preko 100.000 m². Zastupa zakupce od analize potreba i izbora lokacije do pregovora o uslovima zakupa.

    Detaljan pregledPosetite iopartners.com
    6.8/10

  10. GoHome.rs

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale u Beogradu i Novom Sadu

    GoHome.rs je pretraživač nekretnina koji na jednom mestu prikuplja oglase oko 55 agencija i portala u Srbiji, uključujući hale i magacine za izdavanje u Beogradu i Novom Sadu. Pretraga se može suziti po površini, ceni, grejanju, parkingu i useljivosti, a portal prikazuje i prosečnu cenu po m². Zakup se dogovara direktno sa oglašivačem ili agencijom.

    Detaljan pregledPosetite gohome.rs
    6.5/10

  11. Nekretnine.rs

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i još 16

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale širom Srbije

    Nekretnine.rs je jedan od najvećih portala za oglase nekretnina u Srbiji, sa posebnom kategorijom za izdavanje i prodaju magacina i hala. Agencije i vlasnici objavljuju oglase za skladišni i poslovni prostor i garaže u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i drugim gradovima. Cene i uslovi zakupa zavise od pojedinačnog oglasa, a kontakt se ostvaruje direktno sa oglašivačem.

    Detaljan pregledPosetite nekretnine.rs
    6.5/10

  12. Imovina.net

    Oglasni portalBeograd, Niš, Novi Sad, Zrenjanin i još 4

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale širom Srbije

    Imovina.net je portal za nekretnine koji od 2004. godine vodi beogradska kompanija Rezon Media Grup, sa posebnom kategorijom za izdavanje i prodaju magacina i hala. Oglasi pokrivaju Beograd, Niš, Novi Sad, Zrenjanin, Smederevo i druge gradove, a mogu se filtrirati po lokaciji, tipu objekta i ceni. Portal nudi i 3D ture, statistiku cena i procenu vrednosti nekretnina.

    Detaljan pregledPosetite imovina.net
    6.5/10

  13. Cushman & Wakefield | CBS International

    Agencija za nekretnineBeograd

    Najbolje za: kompanije kojima treba savetnik za zakup industrijskog prostora

    CBS International je ekskluzivni partner kompanije Cushman & Wakefield za Srbiju, Hrvatsku i Crnu Goru, sa sedištem u kompleksu Airport City na Novom Beogradu. Kao savetnik za komercijalne nekretnine zastupa zakupce i zakupodavce pri izdavanju i prodaji industrijskih objekata, skladišta i zemljišta. Na sajtu ima posebnu kategoriju ponude industrijskih prostora i skladišta, a cene su na upit.

    Detaljan pregledPosetite cw-cbs.rs
    6.4/10

  14. NadjiDom

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i još 2

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale širom Srbije

    NadjiDom.com je portal za oglase nekretnina u Srbiji i regionu, sa posebnim kategorijama za izdavanje magacina i hala. U ponudi su prostori od oko 75 m² do objekata od nekoliko hiljada kvadrata u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Leskovcu i drugim gradovima. Oglase postavljaju vlasnici i agencije, a cena i uslovi zakupa navedeni su u svakom oglasu posebno.

    Detaljan pregledPosetite nadjidom.com
    6.3/10

  15. FindWarehouse.rs

    Oglasni portalBeograd, Šimanovci, Surčin, Grmovac i još 7

    Najbolje za: kompanije koje traže logistički ili proizvodni prostor od 600 m² naviše

    Specijalizovani portal za logističke nekretnine u Srbiji, sa oglasima za zakup i prodaju magacinskih i proizvodnih prostora i zemljišta. Ponuda obuhvata Beograd i okolinu (Šimanovci, Surčin, Grmovac), Vojvodinu (Subotica, Zrenjanin) i Niš. Kontakt ide preko CBRE tima u Srbiji, koji nudi i savetovanje, analizu tržišta i Build-To-Suit rešenja.

    Detaljan pregledPosetite findwarehouse.rs
    6.3/10

  16. GoGlasi

    Oglasni portalBeograd, Zemun, Novi Beograd, Zvezdara i još 9

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine, hale i hladnjače širom Srbije

    GoGlasi je veliki onlajn oglasnik u Srbiji koji objedinjuje oglase sa desetina portala, uključujući nekretnine. U ponudi za izdavanje su magacini, skladišta, hale i hladnjače, od garaža od 17 m² do objekata od nekoliko hiljada kvadrata, u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Čačku i drugim gradovima. Cene i uslove zakupa određuju oglašivači.

    Detaljan pregledPosetite goglasi.com
    6.1/10

  17. SveNekretnine

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Niš, Kragujevac i još 8

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale širom Srbije

    SveNekretnine je portal koji okuplja oglase za nekretnine iz cele Srbije, sa oko 9.600 aktivnih oglasa. Pored stanova i kuća, sadrži i oglase za poslovni prostor, uključujući magacine i hale za izdavanje i prodaju u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i drugim gradovima. Portal prikazuje i prosečne cene po m² po delovima grada, ali nije specijalizovan za skladišta, pa rezultati uključuju i lokale i kancelarije.

    Detaljan pregledPosetite svenekretnine.com
    6.1/10

  18. MojTrg.rs

    Oglasni portalBeograd, Niš, Novi Sad, Kraljevo i još 3

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale u Beogradu i drugim gradovima Srbije

    MojTrg.rs je portal za male oglase sa posebnom sekcijom za izdavanje magacina i hala, uz filtriranje po gradovima. U Beogradu ima oko 94 aktivna oglasa za magacine, a ponuda postoji i u Nišu, Novom Sadu, Kraljevu, Smederevu i drugim gradovima. Oglase postavljaju privatna lica i firme, a cene i kvadrature navode sami oglašivači.

    Detaljan pregledPosetite mojtrg.rs
    6.0/10

  19. Oglasi.rs

    Oglasni portalBeograd, Novi Sad, Zemun, Petrovaradin i još 1

    Najbolje za: pretragu oglasa za magacine i hale širom Srbije

    Oglasi.rs je jedan od najstarijih oglasnih portala u Srbiji, aktivan od 2003. godine. U kategoriji izdavanja poslovnog prostora ima oko 2.700 aktivnih oglasa, među kojima su magacini, hale i otvorena skladišta, najviše u Novom Sadu i Beogradu. Oglase postavljaju vlasnici, agencije i investitori, a cene i uslove zakupa određuje svaki oglašivač.

    Detaljan pregledPosetite oglasi.rs
    6.0/10

  20. EuroRent Beograd

    Agencija za nekretnineBeograd, Zemun, Surčin, Šimanovci i još 1

    Najbolje za: firme koje traže magacin ili halu u Beogradu i okolini uz posredovanje agencije

    EuroRent je beogradska agencija za nekretnine osnovana 2001. godine, sa sedištem u Takovskoj 45. Posreduje u izdavanju i prodaji magacina, logističkih centara, poslovnog prostora i stanova u Beogradu i okolini, uključujući industrijske zone u Surčinu i Šimanovcima, kao i u Novom Sadu. Oglasi se mogu pretraživati po lokaciji, ceni i kvadraturi.

    Detaljan pregledPosetite eurorent-belgrade.com
    5.9/10
Prikaži još 46 ponuđača
  1. StoringCargo (Srbija) – Oglasni portal, ocena 5.9/10
  2. KLP logistički centar – Logistički parkovi, ocena 5.8/10
  3. N Nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 5.6/10
  4. ProAgent nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 5.6/10
  5. Slobodna zona Beograd – Izdavanje magacina, ocena 5.5/10
  6. Baza nekretnina – Oglasni portal, ocena 5.5/10
  7. VGP Park Beograd – Logistički parkovi, ocena 5.5/10
  8. NS Group Nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 5.5/10
  9. Estitor – nekretnine Srbija – Oglasni portal, ocena 5.4/10
  10. NadjiNekretnine – Oglasni portal, ocena 5.4/10
  11. Slobodna zona Pirot – Izdavanje magacina, ocena 5.3/10
  12. Cenzar Nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 5.3/10
  13. Knight Frank Serbia – Agencija za nekretnine, ocena 5.3/10
  14. Realitica – Oglasni portal, ocena 5.2/10
  15. Bulevar nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 5.1/10
  16. Beostil nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 5.1/10
  17. Indomio.rs – Oglasni portal, ocena 5.0/10
  18. JD Properties & Consulting – Agencija za nekretnine, ocena 5.0/10
  19. Hladnjača.rs (Frigorent) – Izdavanje magacina, ocena 4.9/10
  20. Colliers Serbia – Agencija za nekretnine, ocena 4.8/10
  21. Zakup nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.8/10
  22. CBRE Srbija – Agencija za nekretnine, ocena 4.8/10
  23. Slobodna zona Šabac – Izdavanje magacina, ocena 4.8/10
  24. Oglasi Srbija – Oglasni portal, ocena 4.7/10
  25. Sold SU nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.7/10
  26. Ekskluzivne nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.7/10
  27. Iznajmljivanje Hladnjača Čačak – Izdavanje magacina, ocena 4.7/10
  28. Palma nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.7/10
  29. Manojlović nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.6/10
  30. CITY Nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.5/10
  31. Garaže Beograd – Oglasni portal, ocena 4.5/10
  32. Kompas nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.5/10
  33. Avalon Real Estate – Agencija za nekretnine, ocena 4.5/10
  34. Novosti Oglasi – poslovni prostor (hala, magacin) – Oglasni portal, ocena 4.5/10
  35. Agricom skladište Sombor – Izdavanje magacina, ocena 4.4/10
  36. NetOglasi.net – Oglasni portal, ocena 4.3/10
  37. Moskva Nekretnine Čačak – Agencija za nekretnine, ocena 4.3/10
  38. Solis nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.2/10
  39. Gold Nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.1/10
  40. Mali oglasi (malioglasi.rs) – Oglasni portal, ocena 4.1/10
  41. Stanovikuce.rs – Oglasni portal, ocena 4.1/10
  42. Pan City Nekretnine – Agencija za nekretnine, ocena 4.1/10
  43. Berza nekretnina – Oglasni portal, ocena 3.9/10
  44. MojOglas – Oglasni portal, ocena 3.8/10
  45. Slobodna zona Vranje – Logistički parkovi, ocena 3.8/10
  46. Hitno.co – Agencija za nekretnine, ocena 3.7/10

Redosled prati našu metodologiju ocenjivanja. Poziciju nije moguće kupiti.

Izdavanje magacina: kako izgleda tržište u Srbiji

Ponuda magacina i hala za izdavanje u Srbiji je velika, ali neujednačena. Na jednom kraju su moderni logistički parkovi uz autoput, sa visinom od 10–12 m i ugovorima na više godina. Na drugom su dvorišni magacini od stotinak kvadrata koje vlasnici izdaju preko oglasa, često bez preciznih tehničkih podataka.

Samo na portalu 4zida je 29. septembra 2026. bilo 188 aktivnih oglasa za izdavanje magacina u Beogradu. Beograd sa Starom Pazovom i Pećincima čini oko polovine savremene industrijske ponude u zemlji (iO Partners), a udeo praznog prostora u modernim objektima iznosio je oko 6,5% početkom 2025. godine. U praksi to znači da je izbor u Beogradu i Sremu dobar, dok je u manjim gradovima ponuda ređa i češće se nalazi preko poznanstava i lokalnih agencija.

Na ovoj stranici poredimo vrste prostora, izdvajamo tehničke stavke koje treba proveriti i dajemo kratak pregled cena po gradovima. Spisak proverenih ponuđača nalazi se iznad ovog teksta.

Vrste magacinskog prostora

Nije svaki magacin za izdavanje isti proizvod. Pre pretrage odredite koju klasu prostora vam posao zaista traži, jer razlika u ceni i uslovima ugovora može biti dvostruka.

Logistički park A-klase

Namenski građeni objekti u parkovima kao što su VGP Park Beograd u Dobanovcima ili CTPark u Šimanovcima i Novom Sadu. Tipično imaju:

  • visinu do grede 10–12 m, pogodnu za visoke paletne regale,
  • armiranobetonski pod nosivosti oko 5 t/m²,
  • dok-kapije sa hidrauličnim rampama i kapije u nivou terena,
  • sprinkler sistem i kancelarijski deo u sklopu objekta.

Moderni prostor A-klase košta oko 4–5,5 €/m² mesečno, a pored zakupnine plaćaju se i zajednički troškovi (service charge). Investitori cene po pravilu ne objavljuju, već ih daju na upit. Ugovori su najčešće na 3–5 godina, a minimalna površina je obično 1.000 m² ili više.

Samostalna hala

Najčešći oblik na tržištu: hala od nekoliko stotina do nekoliko hiljada kvadrata, često u industrijskim zonama Zemuna, Krnjače, Surčina ili uz Autoput za Novi Sad. Kvalitet varira od gotovo novih objekata do hala iz osamdesetih bez rampi i sa niskim krovom. Starije hale bez rampi izdaju se za oko 2–4 €/m².

Magacin u dvorištu i poslovnom objektu

Manji prostori od 50 do 300 m², u sklopu porodične kuće, poslovnog kompleksa ili bivšeg pogona. Dobri su za zanatske radnje, internet prodavnice i distributere koji rade kombijima. Zbog male površine i blizine kupaca cena po m² je viša: na Vračaru, Dorćolu ili Voždovcu mali magacini se izdaju za 7–12 €/m².

Podrumski i suterenski magacin

Najjeftinija opcija u gradu, ali sa ozbiljnim ograničenjima: vlaga, stepenice ili uska rampa, nema pristupa kamionu. Prihvatljiv je za arhivu, sezonsku robu ili inventar koji ne traži često pretovaranje. Za arhivu proverite i profesionalno skladištenje dokumentacije, koje može biti isplativije od posebnog prostora.

Ako vam treba samo nekoliko kvadrata za zalihe, magacin verovatno nije pravo rešenje. Tada je bolji self storage sa mesečnim ugovorom.

Tehnička provera pre potpisivanja

Oglasi za hale za izdavanje retko navode sve bitne podatke. Pre obilaska tražite od zakupodavca odgovore na sledeća pitanja, a na licu mesta ih proverite.

Stavka Šta proveriti Zašto je bitno
Visina do grede Čista visina ispod najniže konstrukcije, ne visina slemena Određuje broj nivoa regala i stvarni kapacitet u paletama
Nosivost poda Podatak u t/m², vrsta poda, pukotine i neravnine Regali i viljuškari opterećuju pod tačkasto
Rampe i kapije Broj dok-kapija, visina rampe, kapija u nivou terena, manevarski prostor za šleper Bez rampe utovar traje duže i traži dodatnu opremu
Struja Trofazni priključak i odobrena snaga u kW Punjači viljuškara, rashlada i mašine brzo premaše malu odobrenu snagu
Grejanje i izolacija Da li je hala grejana, izolacija krova i zidova Za kozmetiku, lekove i elektroniku bitna je stabilna temperatura
Protivpožarna zaštita Hidranti, dojava požara, sprinkleri, PP saglasnost Osiguravač i inspekcija proveravaju ove stavke
Dozvole Upotrebna dozvola i namena objekta Bez nje su registracija delatnosti i osiguranje otežani

Nekoliko praktičnih saveta:

  • Merite sami. Oglašena površina često uključuje kancelarije, sanitarni čvor i nadstrešnicu. Tražite podelu na magacinski i kancelarijski deo.
  • Proverite pristup kamionu u realnim uslovima. Uske ulice u stambenim delovima grada i zabrane za teretna vozila mogu isključiti isporuke šleperima.
  • Pitajte za zajedničke troškove. U parkovima i poslovnim kompleksima se pored zakupnine plaćaju obezbeđenje, održavanje i spoljni prostor.
  • Proverite brojila. Zasebna brojila za struju i vodu olakšavaju obračun i sprečavaju sporove.

Ako još niste sigurni koliko vam prostora treba, prvo izračunajte broj paletnih mesta pomoću vodiča koliko prostora mi treba.

Gde tražiti halu za izdavanje: portali, agencije ili investitori

Postoje tri glavna kanala. Većina zakupaca koristi dva istovremeno.

Oglasni portali

Portali imaju najviše oglasa i omogućavaju direktan kontakt sa vlasnikom. Na našoj rang-listi najbolje su ocenjeni Magacininfo.rs, specijalizovan za magacine i logističke objekte, i KupujemProdajem, koji pokriva i manje gradove, a slede Halo Oglasi i 4zida.

  • Prednosti: najširi izbor, nema provizije kada izdaje sam vlasnik, brz uvid u cene.
  • Mane: isti objekat se pojavljuje u više oglasa, tehnički podaci su nepotpuni, a deo oglasa ima simboličnu cenu (1 €) umesto stvarne.

Agencije za nekretnine

Za hale od nekoliko stotina kvadrata lokalne agencije dobro poznaju ponudu koja nije na portalima. Za velike logističke objekte posreduju međunarodne kuće, kao što je iO Partners. Agencija štedi vreme i pomaže u pregovorima, ali naplaćuje proviziju, najčešće 50% jedne mesečne zakupnine.

Investitori i operateri zona

Logistički parkovi i slobodne zone izdaju prostor direktno. Pored VGP-a i CTP-a, tu su KLP logistički centar u Šimanovcima i Slobodna zona Novi Sad, koja jedina od navedenih javno objavljuje cenovnik: zatvoreno skladište 3,80 €/m² mesečno bez PDV-a, uz 10% zavisnih troškova (prema cenovniku na sajtu, septembar 2026).

Ako vam ne treba ceo prostor nego samo skladištenje robe sa manipulacijom, razmotrite 3PL logistiku, gde plaćate paletno mesto umesto celog magacina.

Najveće logističke zone oko Beograda i Novog Sada

Magacini u Beogradu su koncentrisani uz autoputeve i obilaznicu:

  • Dobanovci i Surčin, na ukrštanju autoputeva E-70 i E-75 i obilaznice, blizu aerodroma. Ovde su VGP Park i niz privatnih hala; medijana oglasa u Surčinu je 3,8 €/m².
  • Šimanovci i Stara Pazova, uz autoputeve ka Zagrebu i Novom Sadu. U Šimanovcima su KLP i CTPark Belgrade West, a u Staroj Pazovi distributivni centri kompanija Delhaize i Delta; medijana oglasa u Staroj Pazovi je 4,0 €/m².
  • Batajnica i Zemun Polje / Altina, sa intermodalnim terminalom Batajnica i starijim halama po povoljnijim cenama.
  • Krnjača, Borča i Ovča, na levoj obali Dunava, za distribuciju ka Banatu i Pančevu.
  • Novi Sad, radne zone Sever I i II uz kanal DTD, Rimski šančevi uz E-75 i CTPark Novi Sad, kao i Slobodna zona Novi Sad.

Koliko košta zakup hale – kratak pregled

Prema oglasima pregledanim u septembru 2026, cene po m² mesečno, najčešće bez PDV-a, izgledaju ovako:

  • Beograd: medijana 5 €/m², a većina oglasa je između 3,5 i 6 €/m².
  • Novi Sad: medijana 4,6 €/m².
  • Niš: medijana 3,0 €/m².

Unutrašnjost je 30–50% jeftinija od Beograda: hala od 1.000 m² po beogradskoj medijani košta oko 5.000 € mesečno, a u Nišu oko 3.000 €. Manji prostor znači višu cenu po m², pa se hale od 1.000 do 3.000 m² kreću oko 3–6 €/m², a mali gradski magacini do 300 m² 7–12 €/m². Oglas nije ugovor: realno ugovorene zakupnine za veće površine su često 5–15% niže od oglašenih.

Kompletnu tabelu za 23 lokacije, sa PDV-om, depozitom i primerima obračuna, naći ćete na stranici cena zakupa magacina po m² po gradovima. Pregled svih mesta, uključujući manje gradove kao što su Zrenjanin, Sombor ili Novi Pazar, je na stranici gradovi. Za robu kojoj treba temperaturni režim pogledajte hladnjače za zakup, koje su oko 1,5–2 puta skuplje od suvog magacina.

Iznajmljivanje magacina korak po korak

Kod zakupa veće hale od prve pretrage do useljenja obično prođe nekoliko nedelja, pa pretragu počnite na vreme. Praktičan redosled koraka:

  1. Definišite potrebe. Broj paleta, visina robe, broj kamiona dnevno, temperatura i potreban kancelarijski prostor.
  2. Suzite lokaciju. Odredite koliko daleko od kupaca, autoputa i zaposlenih smete da budete; lokacija utiče na cenu više od svega ostalog.
  3. Napravite uži izbor. Izdvojite tri do pet objekata sa portala i od agencija i tražite tehničke podatke pre obilaska.
  4. Obiđite prostor. Proverite stavke iz tabele iznad, po mogućnosti sa osobom koja vodi vaše skladište.
  5. Pregovarajte. Kod dužeg ugovora tražite period bez zakupnine za adaptaciju, nižu početnu cenu ili učešće vlasnika u troškovima regala.
  6. Proverite vlasništvo. Uporedite podatke iz ugovora sa listom nepokretnosti iz katastra i proverite da li na objektu postoji hipoteka.

Za šire poređenje opcija, od magacinskog prostora do boksa i kontejnera, pogledajte kako izabrati skladište.

Ugovor o zakupu magacina: na šta obratiti pažnju

Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Srbiji zaključuje se u pisanoj formi, što izričito traži i Zakon o zakupu poslovnih zgrada i prostorija. Tipični uslovi za magacine i hale izgledaju ovako:

  • Trajanje: kod privatnih vlasnika obično od jedne do tri godine; kod parkova A-klase 3–5 godina ili duže.
  • Depozit: jedna do tri mesečne zakupnine, vraća se po isteku ugovora ako nema oštećenja i dugovanja.
  • Indeksacija: zakupnina se ugovara u evrima, a plaća u dinarima po srednjem kursu NBS. Često se jednom godišnje usklađuje sa inflacijom u evrozoni ili za unapred dogovoren procenat, pa tražite gornju granicu povećanja.
  • PDV i porezi: proverite da li je cena sa PDV-om ili bez njega i da li vlasnik porez na imovinu prebacuje na vas. Kada izdaje fizičko lice, zakupac koji je firma ili preduzetnik obračunava i plaća porez po odbitku.
  • Adaptacije: ko plaća ugradnju regala, pregrada i dodatne struje, i da li objekat morate vratiti u prvobitno stanje.
  • Otkaz: otkazni rok i uslovi prevremenog raskida, posebno kod dugih ugovora.
  • Primopredaja: zapisnik sa fotografijama i stanjem brojila na dan ulaska.

Model ugovora i objašnjenje ključnih klauzula naći ćete u vodiču ugovor o zakupu magacina.

Za vlasnike: kako izdati magacin brže

Ako izdajete halu ili magacinski prostor, znajte da zakupci najčešće odustaju zbog nepotpunih podataka u oglasu. U oglas unesite čistu visinu, nosivost poda, broj rampi, snagu struje u kW i status upotrebne dozvole, uz fotografije kapija i pristupnog puta. Objavite ga na dva ili tri portala i navedite realnu cenu umesto simbolične. Ceo postupak, od pripreme objekta do potpisivanja ugovora, opisan je u vodiču kako izdati magacin.

Vlasnici logističkih objekata i agencije koje žele da budu na našoj listi mogu nam se javiti preko stranice kontakt. Kriterijume po kojima ocenjujemo ponuđače objavljujemo u metodologiji.

Česta pitanja

Da li se cena hale pregovara?

Da, posebno kod većih površina i dužih ugovora. Realno ugovorene zakupnine su često 5–15% niže od oglašenih, a kod ugovora na više godina možete tražiti i period bez zakupnine za adaptaciju ili učešće vlasnika u troškovima regala. Pregled cena po gradovima je na stranici cena zakupa magacina po m².

Koliko je najkraći period zakupa hale?

Kod privatnih vlasnika i manjih hala ugovor se najčešće sklapa na godinu dana ili duže. Moderni logistički parkovi A-klase po pravilu traže ugovor na 3–5 godina i površinu od oko 1.000 m² naviše.

Da li se na zakupninu magacina plaća PDV?

Ako je zakupodavac PDV obveznik, na zakupninu se obračunava PDV od 20%, a oglasi cene uglavnom navode bez njega. Detalje o PDV-u i porezu po odbitku za zakup od fizičkog lica objašnjavamo u vodiču o porezima na zakup.

Koliki depozit se traži za zakup magacina?

Uobičajen je depozit u visini od jedne do tri mesečne zakupnine, zavisno od veličine objekta i dužine ugovora. Kada prostor nađete preko agencije, dodajte i proviziju, obično u visini polovine mesečne zakupnine.

Šta je bolje za manju firmu: magacin ili self storage?

Za zalihe do dvadesetak kvadrata i kraće periode self storage je fleksibilniji, jer nema dugog ugovora ni troškova održavanja. Kada vam treba kamionski pristup, rampa ili rad sa paletama, isplativiji je klasičan magacin; poređenje imate u tekstu self storage ili magacin.

Kako da izdam svoj magacin ili halu?

Pripremite tačne podatke o površini, visini, rampama, struji i dozvolama, pa objavite oglas na dva ili tri portala ili angažujte agenciju. Korake i tipične greške vlasnika opisali smo u vodiču kako izdati magacin.

Korisno pre zakupa