Izdavanje magacina Valjevo – metal, bela tehnika i nova veza sa autoputem
Valjevo je sedište Kolubarskog okruga i grad sa dugom industrijskom tradicijom. Tražnju za magacinskim prostorom ovde ne stvaraju kurirske službe i e-trgovina, već proizvodnja: prerada metala i namenska industrija (Krušik je decenijama oblikovao privredu grada), bela tehnika u pogonima Hisense Gorenje, prehrambena industrija i dobavljači koji rade za njih.
Najveća promena za zakupce poslednjih godina je brza saobraćajnica Iverak – Lajkovac. Dugačka je 18,3 km, ima po dve trake u oba smera, a poslednja deonica otvorena je početkom 2025. godine. Njom je Valjevo povezano sa autoputem A2 Miloš Veliki, pa je put do Beograda i Koridora 10 postao brži i predvidljiviji. Ka Šapcu i Sremu vodi državni put IB-21, kroz grad prolazi pruga Beograd – Bar, a najbliži međunarodni aerodrom je beogradski, na oko 90–100 km. Sopstvenu rečnu luku Valjevo nema; najbliža je na Savi u Šapcu.
Tržište je, ipak, malo i plitko. Logističke parkove A klase u Valjevu nismo pronašli, a velike agencije za nekretnine ne objavljuju posebne izveštaje za ovaj grad. Ponudu čine uglavnom stariji magacini i hale bivših društvenih preduzeća, manji magacini po gradu i zemljište za gradnju po meri zakupca. Kako se procenjuje takav prostor i kako teče zakup, objašnjavamo na stranici o izdavanju magacina i hala.
Gde se nalaze magacini i hale u Valjevu
Magacinski prostor u Valjevu raspoređen je u nekoliko odvojenih celina, i svaka ima drugačiji tip objekata.
Privredna zona – istočni deo grada
Zona se nalazi na istoku Valjeva, uz prugu Beograd – Bar. Grad je u njenu infrastrukturu uložio 865 miliona dinara, a tu su fabrike podigli Hansgrohe, Bizerba i Hisense (pogon „Valjevo 3“). Gotovi magacini se ovde retko izdaju, jer je zona pre svega namenjena gradnji novih objekata. Za zakupca je važna iz drugog razloga: kooperanti ovih fabrika traže prostor u blizini, pa hale na istočnoj strani grada brže nalaze zakupca.
Industrijska zona Stefil
Stefil je bivše društveno preduzeće koje je grad kupio 2010. godine. Zona ima oko 13,5 hektara i u njoj danas rade manje proizvodne i metaloprerađivačke firme, među kojima su Elbi i Metalprom. Objekti su stariji, pa pre potpisivanja ugovora proverite krov, podove i nosivost.
Investiciona zona Gradac
Zona Gradac nalazi se na desnoj obali Kolubare, u Suvoborskoj ulici. Ima 7,77 hektara i objekte ukupne bruto površine oko 16.500 m². Vlasnici nude prostor u zakup na duži rok, pa je Gradac jedna od retkih lokacija u Valjevu gde se veća hala može naći bez gradnje.
Popučke i izlaz ka Lajkovcu
U Popučkama, u blizini kompanije VEGA, postoji industrijsko zemljište pogodno za gradnju. Pravac Iverak – Lajkovac, gde počinje brza saobraćajnica, logičan je izbor za firme čiji kamioni svakodnevno idu ka autoputu.
| Zona | Tip prostora | Za koga je pogodna |
|---|---|---|
| Privredna zona (istok) | nove fabrike, zemljište za gradnju | kooperanti fabrika, gradnja po meri |
| Stefil | stariji proizvodni objekti i magacini | manje proizvodne i zanatske firme |
| Gradac | veće hale za dugoročan zakup | proizvodnja, distribucija, veći lager |
| Popučke / Iverak | zemljište, izlaz ka autoputu | firme sa čestim transportom ka Beogradu |
Mini skladišta i self storage u Valjevu
Objekat sa boksovima, pristupom po šifri i zakupom na mesec, kakvih ima u Beogradu i Novom Sadu, u Valjevu nismo pronašli. Ko traži mesto za nameštaj, sezonske stvari ili robu iz male radnje obično bira jedno od ovih rešenja:
- garaža ili podrum iz oglasa – jeftino i blizu kuće, ali stvari u njima obično nisu osigurane;
- magacinski kontejner u dvorištu ili na placu firme, dobar izbor tokom renoviranja kuće ili za zanatlije sa robom na lageru; više na stranici iznajmljivanje magacinskih kontejnera;
- selidbena firma sa skladištem, koja stvari spakuje, preveze i čuva, o čemu pišemo u vodiču skladištenje stvari pri selidbi;
- self storage u Beogradu, ako vam je važan samostalan pristup – pregled ponude je na stranici mini skladišta u Beogradu.
Boks od 3 do 4,5 m² u Beogradu staje najčešće 50–90 € mesečno. Uz stotinak kilometara puta u jednom smeru, to ima smisla samo za stvari koje vam neće trebati mesecima.
Koliko košta zakup magacina u Valjevu
Javnih oglasa za magacine u Valjevu je malo: na portalu 4zida.rs krajem septembra 2026. nije bilo nijednog. Cene ispod su zato procena zasnovana na dva oglasa, a ne zvaničan prosek.
| Oglas | Površina | Mesečna zakupnina | Cena po m² |
|---|---|---|---|
| Skladišni objekat, Bogdana Bolte (Magacininfo.rs) | 1.670 m² | oko 5.010 € | 3,00 € |
| Magacin (Nekretnine.rs) | 500 m² | 1.400 € | 2,80 € |
Na osnovu toga, standardan magacin ili hala u Valjevu okvirno se izdaje za 2,5–3,5 €/m² mesečno. Stariji prostor bez rampe i grejanja može se naći i od 1,5 €/m², a opremljeniji magacin sa rampom i kancelarijama ide do oko 4,5 €/m². Magacinski kontejner od 6 m Integral Systems izdaje od 100 € mesečno bez PDV-a, prema cenovniku na sajtu (septembar 2026).
Cene u oglasima su po pravilu bez PDV-a. Ako je zakupodavac PDV obveznik, na zakupninu se dodaje 20%, a ako zakupljujete od fizičkog lica, firma kao zakupac obračunava i plaća porez po odbitku. Oba slučaja objašnjava vodič o PDV-u i porezima pri zakupu poslovnog prostora. Valjevo je u proseku nešto jeftinije od većih centara, a poređenje po gradovima naći ćete na stranici cene iznajmljivanja skladišta.
Ko nudi skladišta u Valjevu
Lokalnih firmi koje se bave isključivo izdavanjem magacina u Valjevu gotovo da nema. Ponuda se pojavljuje preko nacionalnih portala i pojedinačnih vlasnika:
- Magacininfo.rs – specijalizovan portal za magacine, na kome smo našli i najveći oglas iz Valjeva;
- KupujemProdajem – najviše oglasa manjih vlasnika, od boksova do hala;
- MagPro.rs – oglasi za magacine, hale i industrijsko zemljište, sa posebnom stranom za Valjevo;
- Nekretnine.rs – kategorija za magacine i hale, sa oglasima agencija i vlasnika;
- Slobodna zona Šabac – za firme iz Valjeva koje uvoze ili izvoze robu i žele carinske pogodnosti.
Ocene svih portala i ponuđača nalaze se na rang-listi skladišta.
Saveti pri zakupu magacina u Valjevu
- Javite se isti dan. Kada je u pretrazi aktivno tek nekoliko oglasa, odgovarajuća hala retko dugo ostaje slobodna.
- Obiđite Stefil i Gradac lično. Deo prostora u ovim zonama izdaje se dogovorom sa vlasnikom, bez oglasa na portalima.
- Računajte vreme do Iverka, ne kilometre. Za ture ka Beogradu presudno je koliko brzo kamion izlazi na brzu saobraćajnicu; magacin na suprotnoj strani grada znači vožnju kroz centar u oba smera.
- U halama bivših društvenih preduzeća tražite zapisnik o stanju. Ako stanje krova, elektroinstalacije i zidova nije zapisano na početku, po isteku zakupa teško je dokazati ko je štetu prouzrokovao.
- Pogledajte i Šabac. Ako vam treba veća ili novija hala nego što Valjevo nudi, proverite ponudu za iznajmljivanje skladišta u Šapcu, do kog vodi državni put IB-21.
- U ugovor unesite ko plaća popravke. Uz depozit i usklađivanje zakupnine, precizirajte održavanje krova i instalacija, prema kontrolnoj listi iz vodiča o ugovoru o zakupu magacina.