Izdavanje magacina u Kruševcu: malo oglasa, veliki industrijski korisnici
Kruševac je centar Rasinskog okruga i grad sa dugom industrijskom tradicijom. Potražnju za skladištima ovde ne pokreće e-trgovina, već fabrike: proizvodnja guma i gumenih proizvoda (Trayal i Cooper Tire, koji je danas deo grupe Goodyear), hemijska industrija (HI Župa, Henkel) i proizvodnja pića (Rubin), uz niz firmi koje ih snabdevaju. Svima njima treba prostor za repromaterijal, ambalažu i gotovu robu, često na više lokacija istovremeno.
Oglasa je, s druge strane, vrlo malo. Krajem septembra 2026. na KupujemProdajem su za Kruševac bila aktivna tri oglasa za hale i magacine, a na 4zida dva. CBRE i Colliers ovaj grad ne prate posebno, pa tržišnih izveštaja nema. I sam grad u zoni Sever planira robno-transportni centar uz industrijsku prugu upravo zato što je skladišni prostor rascepkan po gradu. Za zakupca je računica jasna: izbor je uzak, ali je medijana od 2,8 €/m² niža nego u Nišu (3,0 €/m²) i Kragujevcu (3,1 €/m²). Kako zakup teče od upita do primopredaje, objašnjavamo na stranici o izdavanju magacina i hala.
Najveću promenu doneo je Moravski koridor (A5). Deonica od Pojata do Makrešana otvorena je u aprilu 2023, a do Koševa u decembru iste godine. Petlja Pojate na Koridoru 10 sada je oko 28 km od grada, pa hale na severnom obodu postaju zanimljive i distributerima koji Kruševac ranije nisu razmatrali.
Industrijske zone i naselja sa magacinima u Kruševcu
Ponuda se deli na dve grupe: velike proizvodno-skladišne komplekse u industrijskim zonama, koje uglavnom koriste same fabrike, i manje magacine i hale od 100 do 700 m² u gradu i prigradskim naseljima, koji se najčešće i izdaju.
Industrijske i logističke zone
- Slobodna zona Kruševac – u Parunovcu, u okviru kompleksa Trayal. Registrovana delatnost upravljača zone je skladištenje, a korisnici su pretežno iz auto-industrije i proizvodnje guma. Pogodna je za robu u uvozu i izvozu.
- Privredno-radna zona Sever – najveći prostor za budući razvoj. Planom je predviđen robno-transportni centar uz industrijski kolosek i istočnu obilaznicu.
- Industrijska zona L – istočni deo zone Sever u katastarskoj opštini Bivolje, oko 80 ha između planirane obilaznice i autoputa. Plan je bio u proceduri, pa je ovde reč pre o budućoj ponudi nego o slobodnim halama.
- Industrijska zona K2 – u Lazarici, oko 6,17 ha od Jasičkog puta do industrijskog koloseka; planom su dozvoljena i skladišta.
- Regionalni industrijsko-tehnološki park – na 1,6 ha, na lokaciji bivše upravne zgrade HI Župa. Planirano je 14 proizvodnih hala i 39 kancelarija, a kamen temeljac položen je 4. marta 2024.
Gradska naselja sa magacinima
Manji magacini i hale najčešće se oglašavaju u naseljima Železnička, Stara čaršija, Bagdala, Aerodrom, Kapidžija i Jasika, kao i u prigradskom Konjuhu. Ako vam je važan brz izlazak na autoput, gledajte Koševe i Makrešane, gde su petlje Moravskog koridora. Deo ponude je i van grada, kod Pojata, uz Koridor 10.
Saobraćajna povezanost
| Pravac | Veza | Napomena |
|---|---|---|
| Beograd, Niš | Moravski koridor A5 do petlje Pojate (A1) | oko 28 km do Koridora 10 |
| Trstenik, Kraljevo, Čačak | Moravski koridor ka Preljini (A2) | deonice u izgradnji i otvaranju |
| Železnica | pruga Stalać – Kruševac – Kraljevo | teretni saobraćaj; Stalać je na pruzi Beograd – Niš |
| Vazdušni saobraćaj | Aerodrom Rosulje, oko 5,5 km od centra | samo mala, sportska i poslovna avijacija |
Rečne luke nema, pa roba koja stiže Dunavom dolazi preko Smedereva ili Beograda. Za međunarodne letove koriste se aerodromi u Nišu i Lađevcima kod Kraljeva.
Gde čuvati kućne stvari u Kruševcu
Za robu firmi ponuda postoji, ali za nameštaj i kutije iz stana je tanja: operatera sa boksovima i samostalnim pristupom u Kruševcu nismo pronašli. Tokom renoviranja ili selidbe u obzir dolaze:
- selidbena firma sa magacinom – Selidbe i Transport Kruševac navodi suve magacine pod video nadzorom, kratkoročno i dugoročno čuvanje i prevoz stvari do magacina; cena je na upit;
- mali gradski magacin ili garaža – JP Poslovni centar licitira magacine već od oko 25 m², a garaže se povremeno pojavljuju u oglasima; u oba slučaja tražite pismeni ugovor i jasno definisan pristup;
- boks u Beogradu ili Pančevu – najbliži self storage boksovi; Tvoj Prostor u Pančevu naplaćuje od 7.560 RSD + PDV mesečno za boks od oko 5 m², prema cenovniku na sajtu (septembar 2026). Pregled je na stranici mini skladišta u Beogradu.
Poređenja radi, u Beogradu i Novom Sadu boks od 3 do 4,5 m² najčešće košta 50–90 € mesečno. Kada se više isplati boks, a kada magacin, piše u vodiču self storage ili magacin.
Koliko košta magacinski prostor u Kruševcu
Sve cene koje smo u septembru 2026. pronašli u oglasima i na sajtovima ponuđača:
| Lokacija | Površina | Mesečna zakupnina | Cena po m² | Izvor |
|---|---|---|---|---|
| Železnička | 200 m² | 300 € | 1,5 € | 4zida.rs |
| Pojate | 765 m² (hala sa kancelarijama) | 1.500 € + PDV | oko 2 € | Manojlović nekretnine |
| Bagdala | 333 m² | 800 € | oko 2,4 € | CITY Nekretnine |
| Centar (Trg mira, Cara Lazara) | 25–83 m² | 300 din po m² | oko 2,6 € | JP Poslovni centar |
| Kod Rod centra | 2.000 m² | – | 3 € | HaloOglasi |
| Stara čaršija | 120 m² | 400 € | oko 3,3 € | KupujemProdajem |
| Lokacija nije navedena | 260 m² | 900 € | oko 3,5 € | 4zida.rs |
| Bivolje | 300 m² | 1.200 € | oko 4 € | HaloOglasi |
Srednja polovina uzorka kreće se od 2,1 do 3,4 €/m², a medijana je 2,8 €/m². Osam cena nije statistički prosek, ali je dovoljno kao polazna tačka za pregovore. Veličina ovde ne određuje cenu: hala u Pojatama, najveća sa objavljenom mesečnom cenom, izlazi jeftinije po m² od hale od 120 m² u Staroj čaršiji.
Primer: hala od 300 m² po medijani od 2,8 €/m² košta oko 840 € mesečno. Ako je zakupodavac u sistemu PDV-a, dodaje se 20%, pa je ukupno oko 1.008 €, uz struju, vodu i obezbeđenje koji se najčešće plaćaju posebno. Poređenje sa drugim gradovima je na stranici cene iznajmljivanja skladišta.
Ko nudi skladišta u Kruševcu
Svih 13 ponuđača koji pokrivaju Kruševac, sa ocenama, prikazano je na listi iznad, a poredak za celu Srbiju je na rang-listi. Po vrsti usluge izdvajamo:
- JP Poslovni centar Kruševac – gradsko preduzeće koje putem licitacije izdaje magacine od 25 do 83 m², prema cenovniku na sajtu (septembar 2026) po 300 din/m² mesečno.
- Manojlović nekretnine – agencija koja izdaje halu u Pojatama od 765 m² (600 m² magacina i 165 m² kancelarija, visina 6 m, dvoje rolo vrata za kamione, oko 3 km od autoputa); prema oglasu na sajtu (septembar 2026) zakupnina je 1.500 € + PDV mesečno, uz depozit od 1.500 €.
- CITY Nekretnine – prema sajtu agencije (septembar 2026), hala od 333 m² kod Bagdale za 800 € mesečno i prostor sa hladnjačom od 1.400 m², cena po dogovoru.
- Hladnjača.rs (Frigorent) – oko 100 paletnih mesta na -18 °C u Kruševcu, po HACCP standardu; cena na upit.
- ALEKSIĆ transport – privremeno skladištenje, pretovar i ADR prevoz opasnih materija, sa viljuškarom nosivosti 2 t i sopstvenim voznim parkom od 20 vozila.
- Renegade Pro – javno carinsko skladište, zanimljivo za robu koja čeka carinjenje.
Hale vlasnika najčešće se oglašavaju na KupujemProdajem, Nekretnine.rs i GoGlasi. Za ugovorno skladištenje sa WMS sistemom i distribucijom tu je Nelt, koji pokriva i Kruševac; kako takva usluga funkcioniše, opisali smo na stranici o logistici i 3PL skladištenju.
Na šta da pazite pri zakupu u Kruševcu
- Uključite obaveštenja o novim oglasima. Sa tri do pet aktivnih oglasa u gradu, prostor po meri se retko pojavljuje, pa pitajte i lokalne agencije za hale koje nisu javno oglašene.
- Računajte vožnju do Koridora 10. Hala kod Koševa ili Pojata može biti skuplja po m², ali svaka tura ka Beogradu ili Nišu kraće traje nego iz južnog dela grada.
- Obiđite prilaz u starim naseljima. Magacini oko Stare čaršije i Železničke često nemaju rampu ni mesta da se šleper okrene.
- Pitajte za kolosek. Zona Sever i zona K2 u Lazarici naslonjene su na industrijski kolosek, što je važno za teške i rasute terete.
- Robu u uvozu planirajte unapred. Ako roba čeka carinjenje ili ide dalje u izvoz, razgovarajte sa Slobodnom zonom ili javnim carinskim skladištem pre nego što zakupite običan magacin.
- Proverite šta ulazi u zakupninu. Oglasi navode cenu bez PDV-a, a režije se po pravilu plaćaju posebno. Pre potpisivanja pročitajte vodič o ugovoru o zakupu magacina.
Ako u Kruševcu ne nađete odgovarajući prostor, pogledajte i ponudu u susednom Kraljevu.