Izdavanje magacina Kragujevac – ponuda u senci automobilske industrije
Kragujevac je četvrto najveće naselje u Srbiji i sedište Šumadijskog okruga, ali po skladišnom prostoru ne liči na Beograd ni na Novi Sad. Logističkih parkova A klase sa objavljenim cenama ovde nema. Ko traži magacin u zakup, naići će pre svega na objekte od 80 do 650 m², najčešće u privatnom vlasništvu i u prigradskim naseljima.
Ko ovde iznajmljuje prostor? Uglavnom firme iz tri oblasti:
- automobilska industrija – fabrika Stellantis (FAS) i dobavljači u Grošnici, kojima treba mesto za delove, ambalažu i rezervne zalihe;
- šinska i mašinska industrija – Siemens Mobility u Cerovcu, uz Autolift, Refisu i manje firme koje za njih rade;
- trgovina i distribucija – veletrgovine i distributeri koji iz Kragujevca snabdevaju Šumadiju i centralnu Srbiju.
Manjih zatvorenih magacina od 20 do 50 m², kakve traže zanatlije i onlajn prodavci, u oglasima gotovo da nema: najmanji prostor u našem uzorku imao je 80 m². Ako vam treba nešto manje, računajte na duže traženje i direktan dogovor sa vlasnikom. Kako teče zakup od upita do primopredaje, opisali smo na stranici izdavanje magacina.
Industrijske zone i lokacije magacina u Kragujevcu
Grošnica i kompleks Stellantis
Na mestu bivše kasarne u Grošnici nastao je dobavljački park od oko 30 ha, u okviru Slobodne zone FAS. Tu rade dobavljači automobilske industrije, a objekti su uglavnom građeni za tačno određene firme. Prostor u slobodnoj zoni donosi carinske pogodnosti, ali se retko nudi kroz javne oglase; o uslovima se razgovara direktno sa upravom zone.
Sobovica–Lužnice
Planom detaljne regulacije obuhvaćeno je oko 663 ha, od čega je oko 280 ha predviđeno za industriju. U zoni su već Siemens i MIND Grupa, a planirana je i industrijska pruga duga 13,9 km. Slobodnih hala za zakup ovde za sada nema, ali ako se izgrade, to će biti jedini deo grada sa železničkim priključkom za robu.
Cerovac, Jovanovac, Petrovac i Stanovo
U ovim naseljima pojavljuje se najveći deo oglasa za hale i magacine. Jovanovac i Petrovac su uz trasu Severne obilaznice, čiji je završetak planiran za 2027. godinu, pa će dobiti brži izlaz ka Moravskom koridoru. Cerovac je poznat po fabrici šinskih vozila, a u Stanovu je u našem uzorku bio jedan od većih objekata, od 530 m². Povremeno se oglašava i prostor u Ilićevu i Jabučju.
Centar grada
U užem jezgru nađe se poneki magacin do oko 200 m², pogodan za lokalnu dostavu i servisne firme. Pre zakupa proverite kako se do objekta dolazi kamionom, jer su gradske ulice uske i u špicu zagušene.
Saobraćajna povezanost
Kragujevac nije direktno na autoputu, i to je prvo što treba uzeti u obzir pri izboru lokacije:
- IB-24 Kragujevac – Batočina (oko 24,5 km) vodi do autoputa E-75 (Koridor 10); predviđeno je proširenje na četiri trake i nova denivelisana petlja kod Batočine, za koju je tender raspisan krajem 2024.
- Severna obilaznica (22 km) treba da poveže grad sa Moravskim koridorom i autoputem Miloš Veliki.
- Pruga Lapovo – Kragujevac – Kraljevo vezuje grad sa magistralnom prugom Beograd – Niš u Lapovu.
- Aerodrom Morava u Lađevcima udaljen je oko 39 km, a beogradski aerodrom oko 140 km drumom.
Za robu koja ide ka Beogradu i Nišu birajte severni i istočni deo grada, bliže izlazu ka Batočini. Za Kraljevo i Čačak više smisla imaju zapadna strana i buduća veza preko obilaznice.
Gde čuvati stvari u Kragujevcu bez self storage-a
Operatera sa mini boksovima i samostalnim pristupom u Kragujevcu nismo pronašli. Takve mreže rade u Beogradu i Novom Sadu, pa je za klasičan boks najbliža opcija prestonica – pogledajte mini skladišta u Beogradu.
Na licu mesta u obzir dolaze tri rešenja:
- Selidbena firma sa magacinom – ekipa preuzme i upakuje stvari, čuva ih u svom prostoru i naplaćuje po zapremini, u rasponu od 5 do 9 €/m³ mesečno na nivou Srbije. Do stvari se dolazi uz najavu. Više u vodiču skladištenje pri selidbi.
- Garaža u zakup – za nameštaj, gume ili sezonsku robu često je najjednostavnija opcija, uz pisani dogovor o ključevima i odgovornosti za štetu.
- Deo tuđeg magacina – vlasnik veće hale ponekad izdaje deo prostora drugoj firmi; tada unapred rešite pristup, osiguranje i podelu troškova struje.
Koliko košta zakup magacinskog prostora u Kragujevcu
Kragujevac je jeftiniji od Beograda i Novog Sada, a po medijani je blizu Niša i Kraljeva. Raspon je ipak širok, jer se nude vrlo različiti objekti. Primeri iz oglasa na portalu 4zida.rs (septembar 2026):
| Lokacija | Površina | Mesečna zakupnina | Cena po m² |
|---|---|---|---|
| Cerovac | 80 m² | 400 € | 5,0 € |
| Centar | 200 m² | 600 € | 3,0 € |
| Petrovac | 400 m² | 1.200 € | 3,0 € |
| Stanovo | 530 m² | 2.650 € | 5,0 € |
| Jovanovac | 650 m² | 3.900 € | 6,0 € |
| Jabučje | 170 m² | 350 € | oko 2,1 € |
Srednja polovina uzorka od osam oglasa kreće se od 2,6 do 5 €/m² mesečno bez PDV-a, a medijana je 3,1 €/m². Cena ovde ne zavisi samo od površine: najviša cena po m² bila je za halu od 650 m² u Jovanovcu, a najniža za stariji objekat u Jabučju. Uzorak je mali, pa ga koristite kao orijentir za pregovore, a ne kao zvaničan prosek. Cene po gradovima uporedo su na stranici cene iznajmljivanja skladišta.
Agencije, portali i logističari u Kragujevcu
Oglase za hale u Kragujevcu najlakše je pratiti na nacionalnim portalima: 4zida.rs, KupujemProdajem, MagPro.rs i Nekretnine.rs. Na Magacininfo.rs možete i sami besplatno objaviti šta tražite, pa vas vlasnici kontaktiraju.
Lokalno i specijalizovano:
- Palma nekretnine – kragujevačka agencija sa posebnom kategorijom industrijskih objekata; prema oglasu na sajtu (septembar 2026), industrijski objekat od 800 m² u Ždraljici izdaje se za 2.000 € mesečno.
- Hödlmayr Zastava – logistički centar za vozila, sa carinskim skladištem i halama za vozila visoke vrednosti; cena na upit.
- Moja Selidba – selidbe i čuvanje stvari u zajedničkom magacinu; do 5 m³ košta 5.200 RSD mesečno, prema cenovniku na sajtu (septembar 2026).
Svi ponuđači koji pokrivaju Kragujevac, sa ocenama, nalaze se na rang-listi skladišta.
Na šta da pazite pri zakupu u Kragujevcu
- Put do hale je važan koliko i hala. Većina oglasa je u selima oko grada, do kojih se stiže lokalnim putevima; pitajte da li šleper može da priđe i da se okrene.
- Tražite svetlu visinu i nosivost poda. Oglasi to retko navode, a bez tih podataka ne možete planirati regale za palete.
- Proverite grejanje i izolaciju. Stariji proizvodni objekti obično imaju trofaznu struju, ali zimi nisu pogodni za robu osetljivu na mraz.
- Razjasnite ko plaća porez. Ako izdaje fizičko lice, zakupac koji je pravno lice obračunava i plaća porez po odbitku, pa to mora biti jasno i u ceni i u ugovoru.
- Iskoristite mali broj zakupaca. Na tržištu sa malo potražnje vlasnici lakše pristaju na nižu mesečnu cenu u zamenu za ugovor na dve ili više godina.
Pre potpisivanja pročitajte vodič ugovor o zakupu magacina. Ako vam lokacija nije presudna, pogledajte i ponudu u obližnjem Kraljevu.