Iznajmljivanje skladišta: cena po vrsti prostora
Cena skladišta u Srbiji zavisi pre svega od toga šta vam treba: boks za lične stvari, paletno mesto kod logističara ili ceo magacin sa rampom. Razlika u ceni po m² između ovih kategorija je i do deset puta, pa je prvi korak da odredite tip prostora, a tek onda da poredite ponude.
Sve cene na ovoj stranici su mesečne, u evrima i bez PDV-a, osim gde je izričito navedeno drugačije. Podaci važe za septembar 2026, a način prikupljanja podataka opisan je na kraju teksta i na stranici metodologija rangiranja i prikupljanja cena.
| Vrsta prostora | Tipična cena | Napomena |
|---|---|---|
| A-klasa logistički park | 4,0–5,5 €/m² | zakupnina za najkvalitetnije objekte (prime) oko 5,0 €/m², ugovori 3–5 i više godina |
| Stariji magacin ili hala bez rampi | 2–4 €/m² | najčešće van većih gradova i u starim industrijskim zonama |
| Hala 1.000–3.000 m² | 3–6 €/m² | u Beogradu na obodu uglavnom 3–5 €/m² |
| Mali gradski magacin (do 300 m²) | 7–12 €/m² | centralne opštine Beograda (Vračar, Dorćol, Voždovac); viša cena po m² zbog male površine |
| Mini skladište (self storage) | 29–60 € za 1 m², 120–180 € za 15 m² | po m² od oko 4,5 € (veliki boks) do 60 € (najmanji) |
| Paletno mesto | 5–14 € po paleti | 0,17–0,46 € dnevno, manipulacija posebno |
| Hladnjača (zakup prostora) | 6–11 €/m² | oko 1,5–2 puta skuplja od suvog magacina |
| Magacinski kontejner | 100–140 € po kontejneru | prevoz i istovar se plaćaju posebno |
| Skladištenje kod selidbenih firmi | 5–9 €/m³ | do 5 m³ fiksno oko 26–44 € |
| Hotel za gume | 45–55 € po kompletu | cena za 12 meseci kod specijalizovanog ponuđača |
Cena mini skladišta po veličini boksa
Self storage se naplaćuje po boksu, a ne po m². Zato je cena po m² najviša kod najmanjih boksova i pada kako boks raste. Ako tek procenjujete koliko vam prostora treba, pogledajte vodič koliko prostora mi treba za stvari pre nego što rezervišete.
| Veličina boksa | Mesečna cena | Tipično | Cena po m² |
|---|---|---|---|
| 1 m² | 29–60 € | – | 29–60 € |
| 1,5–2 m² | 45–69 € | – | 23–33 € |
| 3–4,5 m² | 30–100 € | 50–90 € | 7–25 € |
| 5–7,5 m² | 60–140 € | 75–120 € | 8–20 € |
| 9–12 m² | 50–190 € | 75–190 € | 5,5–18 € |
| 14–18 m² | 80–250 € | 120–180 € | 5–12 € |
| 25–40 m² | 128–450 € | 130–300 € | 4,5–15 € |
Klimatizovani boksovi su 40–140% skuplji od standardnih. Najjasniji primer je Toro Box: prema cenovniku na sajtu (septembar 2026) boks od 1 m² košta 50 € + PDV u standardnoj i 120 € + PDV u klimatizovanoj varijanti, a boks od 15 m² 180 €, odnosno 250 € + PDV.
Specijalizovani self storage operateri sa objavljenim cenama postoje u Beogradu, Novom Sadu i Pančevu. U Nišu, Kragujevcu, Subotici i manjim gradovima zamena su garaže iz oglasa i skladištenje kod selidbenih firmi, koje se obračunava po m³. Opširnije o tome kako izgleda ova usluga možete pročitati na stranici o self storage skladištima.
Uporedni cenovnik mini skladišta
Tabela prikazuje operatere koji javno objavljuju cene. Sve cene su prema cenovniku na sajtu (septembar 2026), a dinarske cene su preračunate po kursu od oko 117,2 dinara za evro.
| Ponuđač | Grad | Objavljene cene | PDV |
|---|---|---|---|
| Private Box Self Storage | Beograd | 1 m² 29–42 €; 1,7–2 m² 62–69 €; 3,5 m² 100 €; 7 m² 140 € | uračunat |
| Royal Storage | Beograd | 3 m² 7.700 din (≈ 66 €); 6,1 m² 12.700 din (≈ 108 €); 12,3 m² 17.700 din (≈ 151 €) | uračunat |
| Toro Box | Beograd | 1 m² 50 €; 4 m² 70 €; 7,5 m² 120 €; 15 m² 180 € | + 20% |
| Moj Box | Beograd | 1 m² 45 €; 4 m² 69 €; 7,5 m² 89 €; 15 m² 159 € | nije navedeno |
| Prostore | Beograd | 1,5 m² 49 €; 4 m² 89 €; 7,5 m² 139 €; 12 m² 189 € | nije navedeno |
| B Storage | Beograd | oko 1 m² 40 €; 4 m² 60 €; 7,5 m² 80 €; 15 m² 150 € | nije navedeno |
| BoxBox | Beograd | 7,5 m² 80/70/60 €; 15 m² 150/120/100 € (1/6/12 meseci) | nije navedeno |
| Storagebox | Beograd | 6.000–15.000 din (≈ 51–128 €), od oko 3,4 do 14 m² | nije navedeno |
| Moje Skladište | Beograd | 15 €/m² (ugovor 6+ meseci), 20 €/m² kraće | nije navedeno |
| Rent A Box | Beograd | 4,5 m² 30 €; 9 m² 50 €; 18 m² 80 € | nije navedeno |
| Ostavica | Novi Sad | 1,5 m² 45 €; 2 m² 60 €; 3,3 m² 75 € | nije navedeno |
| HomeRent | Novi Sad | 3 m² 35 €; 4,5 m² 50 €; 27 m² 130 € | nije navedeno |
| Tvoj Prostor | Pančevo | 7.560 din (oko 5 m²) do 33.000 din (oko 38 m²) | + 20% |
| Depo Pančevo | Pančevo | 13,86 m² 9.000 din; 28,27 m² 15.000 din | + 20% |
Kada se svede na isti boks od 7,5 m², razlike su velike. BoxBox uz ugovor na 12 meseci izlazi oko 8 €/m², B Storage oko 10,7 €/m², Moj Box oko 11,9 €/m², Toro Box 16 €/m² bez PDV-a, a Prostore oko 18,5 €/m². Viša cena najčešće znači bolju lokaciju, kontrolu klime ili jače obezbeđenje, pa uporedite i uslove, a ne samo iznos. Za detaljno poređenje operatera u prestonici pogledajte pregled mini skladišta u Beogradu.
Cena zakupa magacina po m² po gradovima Srbije
Za magacine i hale cena se izražava po m² mesečno. Tabela je izračunata iz oglasa za izdavanje: kolona „tipično“ pokazuje približno srednju polovinu ponude (od 25. do 75. percentila), a medijana je srednja vrednost uzorka. Gradovi sa manje od pet oglasa označeni su kao procena.
| Grad | Tipično €/m² | Ukupni raspon €/m² | Medijana | Uzorak |
|---|---|---|---|---|
| Beograd | 3,5–6,0 | 2,0–12,0 | 5,0 | 67 oglasa |
| Novi Beograd | 5,5–8,0 | 3,0–8,5 | 7,0 | 7 oglasa |
| Zemun | 3,5–6,0 | 2,0–11,0 | 4,5 | 30 oglasa |
| Surčin | 3,5–4,8 | 3,0–9,3 | 3,8 | 12 oglasa |
| Stara Pazova | 3,8–5,0 | 3,0–9,4 | 4,0 | 18 oglasa |
| Inđija | 3,5–4,5 | 1,5–6,0 | – | procena |
| Pančevo | 3,1–6,6 | 2,9–8,3 | 4,3 | 9 oglasa |
| Smederevo | 2,7–7,0 | 2,2–8,0 | 4,3 | 6 oglasa |
| Novi Sad | 3,2–5,0 | 1,7–7,0 | 4,6 | 24 oglasa |
| Zrenjanin | 2,5–4,0 | 1,5–5,5 | – | procena |
| Subotica | 2,0–3,1 | 1,0–4,6 | 2,2 | 12 oglasa |
| Sombor | 2,0–3,5 | 1,0–5,0 | – | procena |
| Šabac | 2,5–4,5 | 2,0–5,0 | – | procena |
| Valjevo | 2,5–3,5 | 1,5–4,5 | – | procena |
| Užice | 2,5–4,0 | 1,5–5,0 | – | procena |
| Čačak | 3,5–5,5 | 1,6–6,0 | 5,1 | 6 oglasa |
| Kraljevo | 2,5–4,0 | 1,5–5,0 | – | procena |
| Kragujevac | 2,6–5,0 | 2,0–6,0 | 3,1 | 8 oglasa |
| Kruševac | 2,1–3,4 | 1,5–4,0 | 2,8 | 8 podataka |
| Novi Pazar | 2,0–3,5 | 1,5–5,0 | – | procena |
| Niš | 2,4–4,1 | 1,9–7,0 | 3,0 | 18 oglasa |
| Leskovac | 2,0–4,0 | 1,5–5,0 | – | procena |
| Vranje | 2,0–3,5 | 1,0–5,0 (procena) | – | procena |
Nekoliko zaključaka iz tabele:
- Beograd po zonama. Novi Beograd je najskuplji (medijana 7,0 €/m²), Zemun i Altina su oko 4,5 €/m², a Surčin i Dobanovci oko 3,8 €/m² za objekte koji se oglašavaju cenom. Starije hale u Krnjači i na Autoputu spadaju u niži deo beogradskog raspona, dok mali magacini na Vračaru, Dorćolu ili Voždovcu dostižu 7–12 €/m².
- Srem kao kompromis. Stara Pazova (medijana 4,0 €/m²) i Inđija leže na koridoru E-75, cenom su približno na nivou Surčina i nešto povoljnije od Zemuna, a daleko ispod Novog Beograda.
- Unutrašnjost je 30–50% jeftinija. Niš (3,0 €/m²), Kragujevac (3,1 €/m²), Kruševac (2,8 €/m²) i Subotica (2,2 €/m²) nude znatno niže zakupnine, ali i manji izbor modernih objekata.
- Čačak odstupa. Visoka medijana (5,1 €/m²) posledica je malog uzorka u kome su i hladnjača i opremljeni prostori; standardni magacin je realno 3,5–5 €/m².
Za pregled svih lokacija i ponuđača po mestu otvorite stranicu gradovi i lokacije skladišta.
Logistički parkovi A-klase
Moderni logistički parkovi (VGP, CTP i slični) retko objavljuju cene, već ih daju na upit. Tržišni izveštaji konsultantskih kuća (CBRE, Cushman & Wakefield, iO Partners) pokazuju zakupninu za najkvalitetnije objekte od oko 5,0 €/m² mesečno i raspon 4,0–5,5 €/m² za moderan prostor, dok se u oglasima A-klasa javlja u rasponu 4,0–7,0 €/m². Prema iO Partners, udeo praznog prostora (vakancija) bio je oko 6,5% u prvom kvartalu 2025, a cene su stabilne do blago rastuće.
| Lokacija | Raspon €/m² | Napomena |
|---|---|---|
| Zapadni Beograd (Dobanovci, Surčin, Zemun, Ugrinovci) | 4,5–6,0 | cene parkova na upit |
| Stara Pazova, Šimanovci, Nova Pazova | 4,0–6,0 | primer: 11.000 m² u Šimanovcima za 5,6 €/m² |
| Novi Sad | 3,8–4,5 | Slobodna zona: 3,80 €/m² + 10% zavisnih troškova |
| Niš | 3,5–4,2 | najavljeni novi parkovi |
| Sombor, Kragujevac, Subotica | na upit | cene nisu objavljene |
Ovi objekti imaju visinu 10–12 m, rampe, pod nosivosti 5 t/m² i sprinklere, ali traže ugovor od 3 do 5 i više godina i površinu od oko 1.000 m² naviše. Pored zakupnine plaćaju se i zajednički troškovi (engl. service charge), čija se visina ne objavljuje, pa ih tražite u pisanoj ponudi. Više o ovom segmentu imate na stranici izdavanje magacina i hala.
Paletno mesto, hladnjača, kontejner i druge usluge
Paletno mesto
Objavljeni cenovnici su retki, jer većina 3PL operatera daje cenu na upit. Portal StoringCargo prema cenovniku na sajtu (septembar 2026) navodi 0,17 € po paleti dnevno u Zrenjaninu, 0,20 € u Novom Sadu, 0,21 € u Šapcu, 0,23 € u Surčinu i 0,46 € u Vrtištu kod Niša, uz prijem i otpremu 1,15–3,91 € po paleti i minimalni mesečni iznos od 35–70 €.
Pazite na obračun po kilogramu. Carinsko skladište Alfa Prime, koje nastupa i pod imenom Špedicija Beograd, objavljuje ležarinu od 0,16–0,33 dinara po kg dnevno, uz posebno naplaćenu manipulaciju. Za paletu od 500 kg to izlazi oko 20–42 € mesečno, pa je za tešku robu povoljniji obračun po paletnom mestu. Kako izgleda saradnja sa logističarem, opisuje stranica logistika i 3PL usluge.
Hladnjača
Zakup hladnog prostora kreće se od 6 do 11 €/m² mesečno, prema malom broju oglasa sa objavljenom cenom. Primeri iz oglasa: hladnjača od 1.000 m² u Čačku za 6.000 € (6 €/m²), 115 m² sa tri komore u Nišu za 800 € (oko 7 €/m²). Za zamrznutu robu Cool Star prema cenovniku na sajtu (septembar 2026) naplaćuje od 3.000 dinara po toni mesečno, uz uključenu manipulaciju. Hlađeno paletno mesto kod 3PL operatera procenjujemo na 12–25 € mesečno. Sezonska potražnja (malina, voće) traje od jula do marta, pa je tada teže naći slobodne kapacitete.
Kontejner
Magacinski kontejner se iznajmljuje za 100–140 € mesečno. Integral Systems navodi magacinski kontejner od 100 € mesečno bez PDV-a, MobilBox od 420 dinara dnevno (oko 107 € za 30 dana), a BeoBox 140 € mesečno po kontejneru sa pristupom kao u self storage objektu. Transport, istovar kranom i montaža plaćaju se posebno.
Hotel za gume i arhiva
Čuvanje jednog kompleta guma kod ITPR hotela za gume košta 45 € za gume do 16 inča i 55 € za veće, za 12 meseci. Vulkanizeri često naplaćuju čuvanje uz sezonsku zamenu, okvirno 20–45 € po kompletu, ali cenovnike retko objavljuju.
Za dokumentaciju, Document Storage Center navodi skladištenje 2.500 dokumenata od 1 € mesečno, a standardna arhivska kutija u profesionalnom depou okvirno košta 0,2–0,6 € mesečno. Prijem, indeksiranje, izdavanje dokumenata na zahtev i uništavanje naplaćuju se posebno. Manje firme sa sopstvenom arhivom često biraju boks od 1–4 m² za 30–90 € mesečno.
Skladištenje stvari: cena po m³ i po boksu
Selidbene firme obračunavaju prostor po m³: tipično 5–9 € po m³ mesečno, a za do 5 m³ fiksno oko 26–44 €. Garsonjera zauzima oko 10–15 m³, a dvosoban stan 20–30 m³, pa stvari iz celog stana obično koštaju oko 100–175 € mesečno. Move Masters prema cenovniku na sajtu (septembar 2026) naplaćuje 640–680 dinara po m³ za više od 20 m³, s tim što cena po m³ pada kako zapremina raste. Prevoz do magacina i nazad plaća se posebno.
Šta sve ulazi u cenu, a šta ne
Oglašena zakupnina retko je i konačan mesečni trošak. Pre potpisivanja proverite sledeće stavke:
- PDV 20%. Oglasi za magacine po pravilu navode cenu bez PDV-a. Ako je zakupodavac u sistemu PDV-a, na zakupninu se dodaje 20%. Kada je zakupodavac fizičko lice, PDV se po pravilu ne obračunava (osim ako godišnja zakupnina pređe prag od 8.000.000 dinara), ali zakupac koji je pravno lice ili preduzetnik obračunava i plaća porez na prihod od zakupa po odbitku.
- Depozit. Kod self storage operatera najčešće jedna mesečna zakupnina, kod magacina 1–3 zakupnine.
- Zajednički troškovi i režije. Struja, voda, obezbeđenje, održavanje zajedničkih površina i odvoz otpada mogu biti uključeni ili se naplaćuju odvojeno. Slobodna zona Novi Sad, na primer, na cenu od 3,80 €/m² dodaje 10% zavisnih troškova.
- Porez na imovinu i održavanje objekta. Po pravilu ih snosi vlasnik i već su ukalkulisani u zakupninu, ali to mora pisati u ugovoru.
- Osiguranje robe. Osiguranje objekta ne pokriva vašu robu. Kod self storage operatera pitajte da li je osnovno osiguranje uključeno i do kog iznosa.
- Indeksacija. Kod višegodišnjih ugovora zakupnina se obično godišnje usklađuje sa inflacijom u evrozoni (HICP) ili nekim drugim indeksom. Tražite gornju granicu godišnjeg povećanja.
- Manipulacija i jednokratni troškovi. Rad viljuškara, prijem i otprema robe, agencijska provizija (često 50% jedne mesečne zakupnine) i prevoz kontejnera. U Depou Pančevo viljuškar košta 250 dinara + PDV po paleti, uz minimum od 2.000 dinara + PDV.
Kako se ove stavke precizno definišu u ugovoru, objašnjava vodič ugovor o zakupu magacina, a pravila o porezima vodič o PDV-u i porezima na zakup poslovnog prostora.
Faktori koji određuju cenu
- Lokacija. Novi Beograd je najskuplja beogradska zona, a u Zemunu nove hale uz Novosadski autoput i Batajnički drum dostižu 5,8–7,7 €/m². Blizina autoputa E-70 i E-75 i obilaznice podiže cenu i van Beograda.
- Veličina. Manji prostor znači višu cenu po m²: mali gradski magacin do 300 m² košta 7–12 €/m², hala od 1.000–3.000 m² 3–6 €/m², a hala preko 5.000 m² 3–5 €/m².
- Klasa objekta. A-klasa sa visinom 10–12 m, rampama i sprinklerima košta 4–5,5 €/m² (oglasi do 6–7 €/m²), starija hala bez rampi 2–4 €/m².
- Pristup. Kamionski pristup, dokovi i rampe, parking za šlepere i radno vreme 24/7 povećavaju cenu.
- Temperaturni režim. Hladnjače su 1,5–2 puta skuplje od suvog prostora, klimatizovani boksovi 40–140% skuplji od standardnih.
- Trajanje ugovora. Duži ugovor i avansno plaćanje donose popuste od 5 do 33%.
- Usluge. Kod 3PL operatera manipulacija, inventar i pakovanje naplaćuju se odvojeno od ležarine.
Primeri obračuna
Formula za brzu računicu je jednostavna: površina (m²) × cena po m² × broj meseci × 1,2 (ako se obračunava PDV) + depozit + jednokratni troškovi. Evo kako to izgleda na konkretnim primerima.
Primer 1: boks od 3 m² u Beogradu na 12 meseci. Kod Royal Storage-a boks M od 3 m² košta 7.700 dinara mesečno sa PDV-om, prema cenovniku na sajtu (septembar 2026). Dvanaest meseci je 92.400 dinara, odnosno oko 788 €. Uz akciju 10+2 (plaćate 10, koristite 12 meseci) plaćate 77.000 dinara, oko 657 €, što je oko 55 € mesečno.
Primer 2: boks od 4 m² na 7 meseci uz avans. Toro Box naplaćuje 70 € + PDV, odnosno 84 € mesečno. Uz uplatu šest meseci unapred sedmi mesec je besplatan: 6 × 84 = 504 € za sedam meseci, ili 72 € mesečno. Na to ide depozit u visini jedne mesečne zakupnine, koji se vraća po isteku ugovora.
Primer 3: magacin od 500 m² u Nišu. Po medijani od 3,0 €/m², uz zakupodavca u sistemu PDV-a, zakupnina je 1.500 € mesečno, odnosno 1.800 € sa PDV-om. Godišnje je to 18.000 € bez PDV-a ili 21.600 € sa PDV-om. Uz depozit od dve zakupnine (3.000 €) i eventualnu agencijsku proviziju (750 €), početni izdatak pre useljenja je oko 5.550 € (prva zakupnina sa PDV-om, depozit i provizija).
Primer 4: 20 paleta u Surčinu. Po 0,23 € po paleti dnevno, mesec od 30 dana košta 20 × 0,23 × 30 = 138 €. Prijem i otprema svih 20 paleta (ukupno 40 manipulacija) dodaje još 46–156 €, u zavisnosti od tarife.
Primer 5: stvari iz dvosobnog stana tokom renoviranja. Za 25 m³ po 680 dinara po m³ (Move Masters) plaćate 17.000 dinara, oko 145 € mesečno, plus prevoz. Boks od 15 m² kod self storage operatera košta 120–180 € mesečno, ali daje slobodan pristup stvarima. Kada koja opcija ima više smisla, poredi vodič skladištenje pri selidbi.
Kako da dobijete bolju cenu
- Pitajte za popust na avans. Popusti su standardni: Moj Box 5, 8 i 12% za 3, 6 i 12 meseci, Private Box 10% za 6 meseci, Royal Storage 3+1, 5+1 i 10+2 meseca, Rent A Box šesti mesec besplatno uz pet plaćenih, B Storage jedan mesec besplatno uz avans za šest meseci. Kod BoxBox-a boks od 30 m² pada sa 300 € na 200 € mesečno uz ugovor na 12 meseci.
- Pregovarajte o oglašenoj ceni. Oglasi su početna tačka; za veće površine ugovorena zakupnina je često 5–15% niža od oglašene.
- Tražite period bez zakupnine. Kod dugih ugovora za magacine možete tražiti da prvi meseci, dok prilagođavate prostor, budu po nižoj ceni ili bez zakupnine.
- Ograničite indeksaciju. Dogovorite gornju granicu godišnjeg povećanja i jasno definišite koji su troškovi uključeni.
- Uporedite ukupnu cenu. Poredite iznos sa PDV-om, depozitom, režijama i manipulacijom, a ne samo cenu po m².
- Proverite susedne lokacije. Pomeranje sa Novog Beograda u Surčin ili Staru Pazovu može smanjiti zakupninu za trećinu i više.
Kriterijumi koji su važniji od same cene opisani su u vodiču kako izabrati skladište, a nezavisno ocenjene ponuđače naći ćete na rang-listi skladišta.
Izvori i datum ažuriranja cena
Cene magacina izračunate su iz oglasa za izdavanje pregledanih 29. septembra 2026. na portalu 4zida.rs: za Beograd 67 oglasa, za ostale gradove svi aktivni oglasi, dopunjeni primerima sa drugih oglasnika i agencijskih sajtova. Očigledno fiktivne cene (npr. 1 € ili 99 € za hiljade m²) su isključene. Cene mini skladišta, paletnih mesta, kontejnera i selidbenih magacina preuzete su sa zvaničnih cenovnika ponuđača, a podaci o logističkim parkovima iz javnih tržišnih izveštaja. Dinarske cene su preračunate po srednjem kursu NBS od oko 117,2 dinara za evro.
Gde je uzorak mali, raspon je označen kao procena i treba ga shvatiti kao orijentir. Cene ažuriramo periodično; ako ste ponuđač i vaš cenovnik se promenio, javite nam se kako bismo ga ispravili.