Izdavanje magacina Surčin – opština na ukrštanju autoputeva i aerodroma
Surčin je najmlađa beogradska opština, izdvojena iz Zemuna 2004. godine, a za logistiku verovatno najvažnija u celom gradu. Na njenoj teritoriji su aerodrom Nikola Tesla, čvor u kome se spajaju autoput E-70 ka Zagrebu, autoput E-75 ka Novom Sadu i obilaznica oko Beograda, kao i početak autoputa Miloš Veliki ka Obrenovcu i Čačku. Zato se magacini ovde retko zakupljuju samo za lokalne potrebe: iz Surčina se roba razvozi po celom Beogradu i Srbiji.
Opština ima 45.452 stanovnika (popis 2022) i sedam naselja: Surčin, Dobanovci, Jakovo, Bečmen, Boljevci, Petrovčić i Progar. Za skladišta su važna prva četiri, dok su Boljevci, Petrovčić i Progar pretežno poljoprivredna naselja.
Tražnju za magacinskim prostorom ovde pokreću:
- maloprodajni lanci i distributeri kojima treba brz izlaz na autoput – najpoznatiji primer je distributivni centar Delhaize od 42.000 m² u VGP parku u Dobanovcima, otvoren u avgustu 2024. godine;
- špediteri i carinski posrednici koji rade sa avio-kargom i robom iz uvoza;
- 3PL operateri koji drže robu za više klijenata i razvoze je po Beogradu;
- manje firme i zanatlije iz Surčina, Zemuna i Novog Beograda kojima je potrebna hala od nekoliko stotina kvadrata na obodu grada.
Zone sa magacinima i halama: od Dobanovaca do Jakova
Dobanovci – logistički centar opštine
Na Dobanovce otpada najveći deo ponude: od 12 oglasa za magacine u opštini koje smo obradili, osam je bilo u Dobanovcima. Ovde je VGP Park Beograd, oko 4 km od aerodroma, sa direktnim pristupom autoputevima E-70 i E-75 i objektima od 2.000 m² naviše. Oko parka su starije hale duž autoputa Beograd–Zagreb i distributivni centri velikih trgovinskih firmi.
Surčin, Radiofar i potez ka Novom Beogradu
Samo naselje Surčin i Radiofar nude manje magacine bliže gradu. Ova lokacija odgovara firmama koje svakog dana dostavljaju robu u Novi Beograd i Zemun, ali je i skuplja: najskuplji oglas u uzorku bio je upravo na Radiofaru, 720 m² za 6.700 € mesečno (oko 9,3 €/m²).
Jakovo i Bečmen
Jakovo i Bečmen su mirnije lokacije sa starijim halama i dvorištima, često na većim placevima. Primer iz oglasa: skladište od 900 m² u Jakovu za 3.600 € mesečno, što je oko 4 €/m². Ovde najčešće traže prostor građevinske firme, za građevinski materijal i robu koja se ne otprema svakodnevno.
Aerodrom Nikola Tesla
Oko aerodroma rade carinska i javna skladišta za avio-kargo i robu pod carinskim nadzorom. To nije klasičan zakup kvadrata, već usluga skladištenja uz carinjenje, pa se cena dogovara po pošiljci, paleti ili kilogramu.
Šimanovci, odmah preko granice opštine
Kada tražite izdavanje hala u Surčinu, u rezultatima će se često pojaviti i Šimanovci. Formalno pripadaju opštini Pećinci, ali su nekoliko minuta od Dobanovaca autoputem ka Zagrebu. Tu je CTPark Belgrade West, a u oglasima se pojavljuju i manji objekti, na primer magacin od 700 m² za 2.800 € mesečno. Za još širi izbor uz isti koridor pogledajte i skladišta u Staroj Pazovi.
Mini skladišta za fizička lica u Surčinu
Periferne opštine uglavnom nemaju self storage, ali na potezu od Novog Beograda do Surčina rade dva operatera sa boksovima za stvari:
- Royal Storage u Surčinskoj ulici nudi M boks od 3 m², L boks od 6,1 m² i XL boks od 12,3 m², u klimatizovanom prostoru, uz pristup PIN kodom 0–24 i prilaz vozilom do boksa. Cene su 7.700, 12.700 i 17.700 dinara mesečno sa PDV-om, prema cenovniku na sajtu (septembar 2026).
- Finesa Storage Solutions ima lokaciju na Radiofaru sa boksom od 12,5 m² (2,5 × 5 m, visine 4 m), pogodnim za nameštaj, alat ili robu male firme.
Ako vam treba manji boks od 1 m² ili lokacija bliža centru, izbor je veći na stranici mini skladišta u Beogradu. Za privremeno čuvanje nameštaja tokom selidbe često je jeftinije skladištenje stvari kod selidbene firme, koje se naplaćuje po m³.
Cene zakupa magacina u Surčinu
Cene u Surčinu su niže od beogradskog proseka: medijana oglasa je 3,8 €/m², a za ceo Beograd 5 €/m². Razlika dolazi od strukture ponude, u kojoj preovlađuju veće hale na obodu, a ne mali gradski magacini.
| Tip prostora | Cena | Napomena |
|---|---|---|
| Magacin / hala iz oglasa | 3,5–4,8 €/m² mesečno | bez PDV-a, uobičajeni raspon |
| Najniža i najviša cena u uzorku | 3–9,3 €/m² mesečno | 12 oglasa, septembar 2026 |
| Logistički park A-klase | 4,5–6 €/m² mesečno | na upit, plus zajednički troškovi |
| Paletno mesto | 0,23 € po paleti dnevno | StoringCargo, Surčin |
| Mini skladište 3–12,3 m² | 7.700–17.700 din mesečno | Royal Storage, sa PDV-om |
U parkovima A-klase na zakupninu se dodaju zajednički troškovi održavanja, čiji iznos se retko objavljuje, a ugovor se potpisuje na više godina. Poređenje sa drugim gradovima i tipovima prostora imate na stranici cene iznajmljivanja skladišta.
Ponuđači u Surčinu: parkovi, 3PL i carinska skladišta
Rangirani spisak svih ponuđača koji pokrivaju Surčin nalazi se na vrhu stranice. Po vrsti usluge izdvajaju se:
- VGP Park Beograd – logistički i poluindustrijski objekti od 2.000 m² u Dobanovcima, uključujući gradnju po meri zakupca.
- T Pro Team – 3PL skladište od 10.764 m² u Dobanovcima, sa WMS sistemom i carinskim skladištem.
- ZonaB logistika – javno i carinsko skladište od 5.500 m² u Dobanovcima, sa paletnim i podnim mestima i cross-dock pretovarom.
- TD Marvel – javno carinsko skladište u Dobanovcima, sa otvorenim platoom od 6.000 m² za vozila i zatvorenim skladištem od 700 m².
- Royal Storage i Finesa Storage Solutions – boksovi za fizička lica i male firme.
Hale od vlasnika uglavnom se izdaju preko oglasa, a ne preko posrednika. Najviše oglasa za Surčin i Dobanovce imaju Halo Oglasi, Magacininfo.rs i MagPro.rs, dok FindWarehouse.rs posreduje za veće objekte. Ako vam ne treba ceo magacin već samo prostor za robu, pogledajte ponudu na stranici logistika i 3PL usluge. Poredak svih ponuđača u Srbiji po oceni je na rang-listi ponuđača.
Na šta da pazite pri zakupu hale u Surčinu
- Proverite pristup za šleper, ne samo adresu. U Jakovu, Bečmenu i starim delovima Dobanovaca deo hala je u dvorištima uz uske seoske ulice. Pitajte da li šleper može da uđe, okrene se i pristane uz rampu.
- Pitajte za svetlu visinu i rampe. Visoki paletni regali traže veliku svetlu visinu i utovarne rampe, a starije hale često imaju samo kolska vrata u nivou poda.
- Računajte na blizinu aerodroma. U zoni oko piste važe ograničenja visine objekata, pa je dogradnja ili nadogradnja hale ovde teža nego drugde.
- Uporedite Dobanovce i Šimanovce. Razlika u vremenu do autoputa je mala, pa u pregovorima vredi imati ponude sa obe strane granice opštine.
- Tražite ukupnu cenu. Pitajte da li je cena sa PDV-om i šta ulazi u zajedničke troškove, posebno u parkovima.
Kvadraturu procenite pre obilaska, uz vodič koliko prostora mi treba, kako ne biste plaćali višak površine u hali na više godina. Ako je Surčin predaleko od vaših kupaca, uporedite ponudu u Zemunu i na nivou celog Beograda, a razlike između hala, magacina i poslovno-magacinskog prostora objašnjava strana izdavanje magacina.